杭州房地产江湖曾经的英雄 现在有的说要活下去 有的只剩下传说
国庆节的前一天，万科在深圳开会，满场贴上了红艳艳的标语“活下去”，立即传遍地产江湖。
万科董事长郁亮据说很焦虑，他表示行业转折已经真实来临，而“活下去”是基本要求。2018年过去了2/3，万科的6300亿元回款目标还没有完成一半。
因此，万科已经把“生存”设为底线，把回款当作超越销售额、利润等指标的最核心指标。
一石激起千层浪，房地产同行顿感风雨飘摇、寒意阵阵，地产江湖再掀一番波澜。
不过，国庆节假期的最后一天，央行出台降准政策，以前降准大多0.5%起跳，这次直接降了1%，将释放7500亿增量资金。
这意味着什么？
有人说这是股市楼市的利好，也有人认为这只是提振信心，实际上起不到什么作用。
不管怎么说，今年地产界的“金九银十”已然挟风裹雨。
回过头来看杭州，几十年来，在杭州房地产江湖也曾现英雄无数。
浮浮沉沉，大浪淘沙，那些曾经在杭州叱咤风云的本土地产大佬，现在怎样了？
房地产资本化运作后，一些“本塘老甲鱼”的本土房企，感受到了前所未有的挑战和压力。
像绿城、滨江、天阳等，旗下项目频频热销，在稳固杭州市场的同时，还成为其他房企学习和合作的首选对象；像广宇、华元等，则低调务实，做好产品，不断抓住机遇，谋求新的发展。
但更多的，是不少大家耳熟能详的老牌本土房企，或主动、或被动，默默退出了深耕多年的杭州地产江湖；还有一些房企大佬虽坚守阵营，但从近两年的土地储备情况来看，给人的感觉是进退维谷、有心无力……
1
江湖只剩传说
这些曾经的杭州地产大佬已“金盆洗手”
“戛然而止”的联合房产
李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直被房地产业界奉为金科玉律。
在杭州，距离西湖仅三四百米的“联合·柳浪东苑”，绝对称得上是李嘉诚口中地段的典型代表。
透明售房网显示，目前柳浪东苑二手房价格在9万元/平米左右，说它位居杭城豪宅楼盘TOP行列，也不夸张。
当年拿下这个项目的，正是一直行事低调的联合房产，它成立于1992年，是杭州最早成立的开发商之一，典型的国有改制房企，同类型房企还有杭房、方正、西房、润和、大家等。
作为杭州第一批承担经济适用房开发任务的企业，联合房产在商品房的建筑品质上向来很有口碑，曾先后开发了德胜东村、秋涛南苑、柳浪东苑等旧城改造及市政府专项住宅；开发了三塘北村、三塘汶园、凤凰花苑等为西湖综合保护改造工程安置用的经济适用房项目以及丁桥联合新苑等项目。
2013年，联合房产以总价3.79亿元的价格拿下田园板块的最后一宗一线湖景地块，该地块也是田园板块中占据了最好山水资源的地块，这就是现在的联合·畔上居。
这也是目前联合房产在杭州留下的最后足迹。
这家以谨慎风格著称的杭州本土老房企，随着地产成本的提升，曾一度传出进入清算阶段的消息，目前在杭州也没有任何可售项目。
悲壮的嘉凯城
在本土房企里，像联合房产这样再无储备的不止一两家。
由于杭州市场环境的变化，嘉凯城也因整体业绩受到拖累，不得不隐退江湖。
2013年10月底，嘉凯城在滨江长河区块高价摘得一宗宅地，剔除保障房面积后楼面价高达11063元/平米，相比较周边在售价格来说利润几无。
业内人士透露，嘉凯城在重组了国际嘉业、中凯集团、名城集团3家公司之后，曾一度面临高负债和业绩下滑的困境，也曾提出“城镇化战略”想努力转型，除了承接一些市政项目之外，还转战三四线城市。
即便调整策略、奋战到底，也没能扭转亏损的脚步。嘉凯城最终在2016年被恒大收购。
据说恒大对这块烫手山芋也不知如何处置，遗留项目“城市之光”收购后改了个名字叫“恒大·城市之光”，大部分房源已经卖完了，透明售房网显示，部分房源目前在限售状态。
在地产圈消失的郡原
嘉凯城通常被认为是巨亏离场，而郡原，或许是因为坚持而悄然消失于杭城地产圈。
2014年上半年，有关郡原破产的传闻便开始传出。当时就有业内人士表示，郡原寻找合适的买家接盘久矣。
事实上，这家脱胎于南都的本土房企，在产品的美学上，一直被公认为杭州地产界的翘楚；然而，也正是因为郡原的小众化，在面临市场环境的巨变、外来大鳄的冲击时，凸显出更多的问题，好比“林妹妹”遇上风刀霜剑。
郡原在杭州的代表作，如公元大厦、九树公寓和相江公寓，都是经典中的经典。
但如今的郡原，在房企拿地阵营已见不到踪影。
同样是从南都脱胎而出的欣盛，反倒转变了思路、输出营销团队，在房产代理这一块做得风生水起。
失去了存在感的郡原，在地产圈又将何去何从呢？
利润下滑、市场份额缩小，这是很多杭州本土房企面临的致命问题，遭遇同等困惑，导致“江湖上只剩传说”的，还有方正、红石、耀江等本地房企老大哥。
2
挂靴还是转型？
他们不再执著于地产江湖
退居幕后，金成只参与土地策略及资本运作
2016年年底，金成集团官网宣布与融创正式携手。
说到杭州老牌房企，金成是一杆大旗。
深耕杭州20年，金成以大城西为根据地，开发了金成花园、嘉南公寓等杭州城西最早的一批品牌楼盘。
同时，它也是杭州“拓荒未来科技城”先锋代表，代表作有竹海水韵、庭院深深、西溪海。
融创则是外来大鳄，在全国布局，聚焦核心城市，擅长打造高端精品。
双方的合作从杭州开始，又迅速扩展到海南等地。
2017年初，双方共同成立融金平台，当年2月23日，金成集团在舟山率先拿地，由融金平台开发打造，吹响了双方“合作元年”的号角。
当时，金成集团董事长吴王楼将这次联合比喻为“双涡轮启动”，左手金成资源，右手融创产品与运营，“在最佳的时间产生的最佳合作”。
如今，杭州人说起金成，可能首先会想起金成英特教育，涵盖8所英特系国际双语学校与4所校外教育营地，每年满足约3000个就学需求、约1.02万人次的校外培训需求，超半数高三毕业生考入海内外名校，80%以上初三毕业生考入省内一级重高及海外优质高中。
业内人士认为，除了教育，金成实质上已退居房产幕后，只参与土地策略及资本运作。
泰禾接盘，野风不再投资地产
同样在当下市场谋求转型的，还有野风地产。
2017年3月，泰禾集团发布公告称，全资子公司福州泰禾运成置业有限公司以6.7亿元受让杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司51%股权和杭州多乐房地产开发有限公司25.5%股权。
根据协议，股权受让完成后，泰禾集团将全面接手上述公司持有的杭州富阳银湖野风山项目的开发建设。
这也意味着，擅长打造低密产品的泰禾集团已接盘本土房企野风房产，开发位于富阳银湖的野风山项目，也就是现在的“泰禾野风·大城小院”项目。
而在泰禾未参与之前，这一项目已停滞了很长时间。
但和融金的合作模式不同，野风后续暂无资金投入到地产行业中。
坤和“择城西终老”
“自城西起家，择城西终老”？不少文艺范的人喜欢“择一城终老”这样的诗篇。
风景怡人的和家园，对于不少名流人士来说，是不错的选择。
然而对于企业来说，“终”并不算个好听的字眼。无奈的现实是，有些本土房企，好像真的要“择城西终老”了，譬如坤和。
坤和同样起家于城西，曾一度代表了杭州房地产的最高开发水平。它的山水人家、亲亲家园、白荡海人家、西溪里等项目，无不是城西区域内的代表性楼盘。
而如今的坤和，只剩下与万科合作的和家园在孤零零地开发。
3
曾经辉煌的“各大门派”
存在感越来越弱
杭州的地产江湖史上，一些本土房企，因为错判发展时机，逐渐归隐江湖；一些房企及时调转船头，转型“改换门派”；还有一些房企坚守阵地，咬定青山，但近几年在土地市场貌似并无寸进，让人不禁想问一句：“廉颇老矣，尚能饭否？”
金都全线退守
就连曾纵横杭州地产江湖的“蒋村三驾马车”之一的金都，也找不回当年的意气风发了。
遥想当年，金都的巨幅广告牌，经常占据杭州最繁华的武林广场，展现这个本土房企的实力和辉煌。
但自2012年起，金都就被五花八门的传闻围绕。从出售衢州项目股份给滨江，到厦门项目传出资金危机，直至高尔夫艺墅项目股权转让给融绿公司，金都破产的传闻一波又一波，甚嚣尘上。
传闻也不完全是空穴来风，因为打那以后，金都在杭州地产圈的“战线”一缩再缩，而今只剩金都夏宫这根“独苗”，令人唏嘘不已——掐指算来，距离金都上一次在杭州拿地，已有8年之久了。
金都房产集团总裁对此倒也坦然：“前几年，我们在对市场走向的把控上出现了偏差。”
近几年，金都开始涉足农业，进军绿化苗木、生态农业、园艺花卉、阳光农业等领域。
大华逐渐沉寂
如果说坤和“终老”于小和山，那么大华被很多业内人士认为“始于西溪、终于西溪”。
在张恨水笔下“蒹葭缥缈，烟波无际”的西溪，大华“开山立派”，开发了区域内的第一个楼盘——西溪风情。
十多年过去，这片区域已经日渐成熟，筑巢引凤，不少房产大鳄争相进驻；然而大华却好似“英雄迟暮”，在这热闹声中渐渐沉寂了下去。
目前大华在杭州仅有西溪风情在售项目，还有一个远在青山湖的西野风韵，已不在杭州的主流市场内，此外再无其他储备。
新湖偏安一隅
9月中旬，新湖·果岭花苑开盘。新湖这家老牌杭州房企的标志性项目是超级大盘香格里拉，但是近两年都没有再拿地。
然而10年过去了，香格里拉至今还在“犹抱琵琶半遮面”的开发中。为什么？“档次太高，入住率不高”是周边住户的常规理解。
有消息说，向来走高端豪宅别墅产品路线的香格里拉，接下来会放出一批总价400万元左右的房源。
是按捺不住要改变策略回笼资金还是另有原因？
尚不得而知。
昆仑淡出视野
杭州老牌房企昆仑地产，最近一次出现在大家视野中是两个月前，是来自中介的小道传闻：其合作地产项目昆盛·肖邦有几百套银行抵押限售房源有可能流入市场。
这个曾在杭州市中心留下代表作豪宅昆仑公馆的房企，现在囊中除了这批“被套上枷锁”的房源，以及近两个月前借着摇号东风完成尾盘销售的昆仑华府项目外，再无新动向。
杭州地产江湖曾经的本土“各大门派”房企，从辉煌走向没落的还有很多，譬如在杭州只剩一个在售楼盘的协安、譬如去年宣布退出房地产市场的广厦……
记者 陆丹 制图 高薇
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